Huis kopen in Hongarije
Koop een Hongaars huis - koopprocedure
Na het vinden van uw droomhuis in Hongarije, wilt u het huis zo snel mogelijk in bezit krijgen. In Hongarije is eigendomsrecht goed geregeld. Uiteraard gaan sommige zaken anders dan in Nederland of België. Hieronder beschrijven we in het kort hoe de aankoop van Hongaars onroerend goed in zijn werk gaat.
Voorlopige koopovereenkomst
In Hongarije is het opmaken en ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst niet noodzakelijk, al is dit wel gebruikelijk bij de koop van een huis via een makelaar of vastgoed adviseur. De makelaar of vastgoed adviseur legt dan samen met u de afspraken omtrent de koop vast in een document. De makelaar of adviseur verplichten zich dan ook om u gedurende de aankoop u bij te staan. Zorg ervoor dat u de inhoud van de voorlopige koopovereenkomst goed begrijpt, want bij een eventueel geschil met de makelaar, zal deze naar deze overeenkomst terug verwijzen. Bij eventuele vragen kunt u zich altijd laten begeleiden door een vastgoed adviseur.
In Hongarije is het opmaken en ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst niet noodzakelijk, al is dit wel gebruikelijk bij de koop van een huis via een makelaar of vastgoed adviseur. De makelaar of vastgoed adviseur legt dan samen met u de afspraken omtrent de koop vast in een document. De makelaar of adviseur verplichten zich dan ook om u gedurende de aankoop u bij te staan. Zorg ervoor dat u de inhoud van de voorlopige koopovereenkomst goed begrijpt, want bij een eventueel geschil met de makelaar, zal deze naar deze overeenkomst terug verwijzen. Bij eventuele vragen kunt u zich altijd laten begeleiden door een vastgoed adviseur.
KoopcontractIn Hongarije is de advocaat gerechtigd koopcontracten op te stellen en te bekrachtigen. Ook verricht de advocaat diverse administratieve taken omtrent de koop. Nadat de koper en verkoper een aankoopprijs overeen zijn gekomen, gaan zij naar de advocaat voor het opstellen van het koopcontract. De advocaat controleert of er geen schulden op het onroerend goed staan. Vooraf kan uw vastgoed adviseur dit voor u controleren, om nare verrassingen te voorkomen. In het koopcontract worden alle afspraken tussen koper en verkoper, de aankoopprijs en wettelijke bepalingen omtrent het vastgoed beschreven. Ook wordt de tijd waarin de betaling dient plaats te vinden vastgelegd. Na het ondertekenen vind de betaling plaats.
|
Aanbetaling en restsomHet is in Hongarije gebruikelijk om een aanbetaling te doen van 20% van de koopsom. Bij huizen boven een bepaalde prijsklasse, kan dit percentage lager zijn. Het doel van de aanbetaling (Hongaars: foglaló) is om te voorkomen dat de koper of verkoper tussentijds van de koop af willen zien. Het is een soort verzekering dat de koop gesloten is. Het is namelijk bij wet vastgelegd dat wanneer de koper van de koop wenst af te zien, deze de aanbetaling kwijt is. Maar wil de verkoper tussentijds van de koop af zien, dan moet deze de aanbetaling dubbel terug betalen aan de koper. In geval van een termijnkoop, waarbij de betaling van de koopsom over meerdere termijnen wordt uitgesmeerd, wordt bij het te laat betalen van een termijn de koop automatisch ontbonden.
|
Overdracht van het vastgoedNa het ondertekenen van het koopcontract en het betalen van de aanbetaling, meld de advocaat de koop bij het Hongaarse kadaster. In het kadaster wordt een aantekening gemaakt, dat het huis gekocht wordt. Zo kan niemand anders het huis kopen of er beslag op laten leggen. Na betaling van de hele koopsom, wordt de woning overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Nutsvoorzieningen als elektriciteit, gas, water en afval kunnen op naam van de nieuwe eigenaar gezet worden. Enkele weken na de overdracht, is de registratie bij het kadaster voltooid. Enkele maanden later ontvangt u bericht van de Hongaarse overheid voor het betalen van de overdrachtsbelasting. Na deze voldaan te hebben is de koop voltooid.
|